Ensemble de bâtiments et de près, idéal pour projets agricoles (Varaignes)

Bâtiments

1) une maison habitable de suite, avec 2 grandes chambres, 2 salles d’eau, une grande pièce à vivre, une cuisine, un studio, une mezzanine. Environ 125 m² au sol.

  • Isolation toiture parfaite,
  • Électricité et plomberie refait en 2009.
  • Chauffe eau solaire de 300 L.
  • cheminée pour insert ou poêle.
  • droit de tirage et pompe en fonctionnement sur la rivière en face de 1000 m cube par an, avec pompe (un mètre cube à l’heure).

2) une grange, avec la toiture a refaire (tuiles et chevrons sur place) 12 * 12 mètres ; hauteur bas toit 4,5 m

3) un grand garage, toiture neuve , pour 2 grands véhicules :6,7 m sur 9m . hauteur bas de toit 3,5 m

4) Une citerne de collecte des eaux de pluie de 15 m3 (au minimum)

5) une champ d’épandage (à refaire)

  • environ 2 ares de jardin privatif,
  • entrées et sorties possible des 2 cotés,
  • en retrait de la départementale Angoulême – Nontron (2000 véhicules-jours), avec parking communal en face.

Des terrains hétérogènes

  • 1 terrain en plein propriété, donnant accès à la rivière « le crochet », avec l’équivalent d’une plage possiblement privative, D 1395 (15 ares)
  • 1 terrain clôturé, avec quelques arbres fruitiers, à 20 mètres, D 1245 (50 ares)
  • 1 terrain clôturé, inondable, au bord du ruisseau, à 100 mètres D 907, 908 ( 37 ares),

D’autres petites parcelles peuvent être louées ou achetées à proximité (je peux céder des locations, pour 5 ou 6 ha).

Accès à l’irrigation via une ASA possible.

Éléments divers liés au contexte.

La commune de Varaignes est dynamique, et soutiendra bien volontiers un porteur de projet.

La place et la configuration de ces bâtiments permet de bien différencier l’habitation du travail, tout en étant complètement mitoyen.

Le parking en face (qui sert aussi à une guinguette) permet aux clients éventuels de s’arrêter facilement, et en sécurité.

Il n’y a aucun problème d’alimentation en eau.

La variété des sols et des parcelles peut être un atout.

Prix 165 000 euros (tout compris)

Contact : La Maison des Paysans 05 53 57 47 26

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