Secteur du Périgord vert- Polyculture-élevage sur 37 ha environ dont 13 en propriété

Desmarthon

Contexte : Exploitation de 36 vaches allaitantes de race Limousine + 11 génisses avec une production de veaux sous la mère.

L’exploitant souhaite transmettre son activité dès aujourd’hui à des jeunes qui s’installent. Il conserverait seulement quelques parcelles éloignées de la ferme jusqu’à sa retraite. S’il ne trouve pas de repreneur en élevage bovin, il commencera à vendre progressivement son troupeau en 2019.

Foncier 

1er îlot à la vente : 13ha d’un seul tenant autour des bâtiments d’élevage actuellement en prairies permanentes bien entretenues.

+ 2eme îlot à la location : 12 ,72 ha avec des céréales + 1,5 ha de bois + 2 ha en commodat + 3 ha en prairies permanentes + autre parcelle de 7,75 ha.

+ bail de 12 ha sur des terres que le voisin souhaite vendre.

Le cédant conservera des surfaces plus éloignées de la ferme. Arrangements possibles pour du foin.

La majorité des parcelles sont labourables avec actuellement 7-8 ha de céréales, prairies permanentes et prairies temporaires qui permettent l’autonomie alimentaire du troupeau.

Bonnes terres bien entretenues.

Petite réserve d’eau (mare avec source) + points d’eau sur les parcelles.

Habitation : Possibilité de vendre la maison d’habitation de 180 avec 1 étage. Chaudière au bois. Double vitrage au rez de chaussé. A proximité des bâtiments d’élevage. + hangar + grange accolée 270 m² + hangar derrière 135 m² – 126 000€

Selon le projet des porteurs de projet, possibilité d’acheter la maison à l’installation ou de l’acheter dans un second temps.

Bâtiments

Stabulation aujourd’hui utilisée pour de l’élevage de vaches mais possibilité de la convertir pour un autre élevage + partie avec les box à veaux aménageable. Total de 1 100 m² avec toiture sans amiante. 60 000€

Bâtiment de stockage de 230 m² avec toiture en amiante. 15 000€.

Les prix peuvent être discutés avec les cédants dans le cas d’une offre de reprise de la ferme.

Matériel : tracteurs, tout le matériel de fenaison, remorques + tout le matériel pour cultiver des céréales en copropriété avec un voisin agriculteur, volontaire pour continuer de travailler avec les repreneurs.

Vente du matériel en fonction des souhaits et du projet des repreneurs.

Commercialisation : Vente des veaux en coopérative. Demande importante.

Modalités de la transmission : Les cédants souhaitent vendre les bâtiments d’élevage avec les 13 ha de terres autour pour une installation en élevage. + location de 23 ha supplémentaires possible + opportunité d’achat des 12 ha du voisin (attention pression foncière des voisins, mais le cédant est prêt à conserver le bail à son nom et vendre le fourrage aux repreneurs si besoin).

La maison d’habitation avec une grange périgourdine peut être incluse dans l’offre de transmission si les repreneurs sont intéressés.

Possibilités : Conversion en AB, autre élevage, espace disponible pour transformer, vente directe dans le secteur possible.

Prix :

Maison+ garage + hangar+grange : 126 000€

Bâtiments d’élevage : 60 000 + 15 000 = 75 000€

Matériel : en fonction du matériel gardé.

Terres : 13ha x 4000€ = 52 000€

Total avec la maison mais sans le matériel et le troupeau : 253 000 €

Contact La Maison des Paysans 05 53 57 47 26

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