Contexte
Le viticulteur cédant souhaite prendre sa retraite et transmettre son vignoble à des repreneurs intéressés par la viticulture et la vinification en chai particulier, en agriculture biologique.
Le vignoble est situé sur un coteau préservé mais dans un territoire dynamique à proximité de toutes les commodités, à 40 min de Bergerac et à 50 min de Bordeaux.
Foncier
Totalité de la surface:18,84 ha
dont
– 11,73 ha de vignes en production, AOC Bergerac :
Avec 10,08 ha de cépage rouge : Cabernet sauvignon, Merlot, Cabernet franc, Malbec
et 1,65 ha de cépage blanc : Muscadelle, Sauvignon blanc, Sauvignon gris.
– 4,07 ha de terres
– Bois :3,07 ha
Surface composée de deux îlots. Le premier autour de la propriété et l’autre îlot (env. 7ha) sur la commune voisine.(5mm en tracteur).
Disponibilité en eau
Présence d’une source, utilisée pour le nettoyage du chai, du matériel et pour les traitements.
Habitation
Maison d’habitation de 88 m² sur la propriété, à proximité du chai.
Bâtiments
– Un chai de 110 m²
– Un autre chai de 104 m² avec cuves en béton.Capacité de 1228 hl.
– Garage et local bouteilles de 160 m²
– Atelier de 28 m²
– Local phytosanitaire de 21m²
Bon état des bâtiments.
Matériel
Matériel de viticulture (tracteur, machine à vendanger et matériel de culture) et de vinification (cuverie, matériel de chai, chaîne mise en bouteille, étiqueteuse).
Détail de l’inventaire du matériel disponible avec reprise partielle possible.
Commercialisation :
Vente bouteilles et bag in box essentiellement aux particuliers (Amap, foires, vente à la propriété).
Vente en vrac GMS.
Potentiel de commercialisation dans le secteur.
Transmission du fichier clients.
Modalités de la transmission
Vente totale du vignoble.
L’îlot de 7ha de vignes peut être retiré de la vente.
Vente à des porteurs de projets en bio, avec expérience en viticulture et vinification.
Le viticulteur est prêt à quelques mois de transition pour transmettre son expérience aux repreneurs, avant de prendre sa retraite.
Projets agricoles possibles
Reprise de l’activité viticole avec vinification.
Développement de la vente en direct.
Terres supplémentaires pouvant être plantés en vigne ou pour développer d’autres projets agricoles.
Petite production de vinaigre balsamique à reprendre.
Détail du Prix
Prix total : 378 600 €
160 000 € (bâtiments et maison d’habitation)
168 600 de foncier
50 000€ de matériel
Non compris dans le prix de cette offre mais disponible en supplément :
Vente d’une belle maison d’habitation supplémentaire sur la propriété.
Belle chartreuse de 175 m², située sur la propriété offrant une superbe vue sur la vallée de la Dordogne avec un garage (environ 50m²), une petite dépendance dernière la maison (environ 15 m²) et une parcelle de bois de 1,5ha.
Prix de vente : 285 000€
Contact
Pour plus d’informations,
Marion Hureaux Goyenaga, animatrice à la Maison des Paysans
marion@maisondespaysans.net
06 44 08 37 10
Cette offre est suivie par la Commission ACTIV (Accompagnement Collectif Installation Transmission) des vignobles de Bergerac Duras.
Cultivons les paysans de demain 